전세의 기회비용은 자산 운용의 관점에서 반드시 고려해야 할 핵심 개념입니다.
많은 사회초년생들이 월세보다 전세가 이득이라고 단정짓지만, 자산을 묶는 구조 자체가 큰 손실을 초래할 수 있습니다.

1. 전세는 자산이 묶이는 구조다

전세는 수천만 원의 보증금을 집주인에게 맡기고 주거를 해결하는 방식입니다. 이 보증금은 계약 기간 동안 다른 금융활동에 활용할 수 없습니다.
예를 들어, 2억 원의 전세보증금은 2년간 ‘잠겨 있는 돈’입니다.

이 돈이 만약 연 4% 수익률의 금융 상품에 들어갔다면?

• 2억 × 4% = 연 800만 원 수익
• 2년간이면 1,600만 원의 기회비용

이처럼 전세는 월세보다 무조건 유리하다는 인식이 잘못일 수 있다는 것을 보여줍니다.

2. 월세는 무조건 손해일까?

“월세는 돈 버리는 것”이라는 말은 절반만 맞는 이야기입니다.
전세보증금을 운용할 수 있다면, 월세+투자 전략이 더 나은 선택이 될 수 있습니다.

예시로 볼까요?

항목	전세	월세 + 투자
자산 운용	불가	가능
연간 비용	0원	720만 원 (월 60만 원)
연간 수익	0원	800만 원 (연 4%)
총 손익	±0	+80만 원

단순히 지출만 보고 판단하면 보이지 않던 차이가 자산 운용 효과를 고려하면 분명해집니다.

3. 기회비용을 무시한 전세는 ‘숨은 손해’

전세로 묶인 자산이 없다면, 갑작스러운 지출이나 투자 기회에 대응할 수 없습니다.
이는 단순한 이자 손실이 아니라, 재무적 유연성 상실

저도 사회초년생 시절 전세를 선택한 적이 있습니다. 그 당시 1억 8천만 원을 전세보증금으로 묶었고, 반면 친구는 월세를 내면서 투자에 성공해 연 10% 수익을 얻었죠. 결국 제 친구는 2년간 2천만 원 이상을 벌어들였습니다.
그때 깨달았습니다. 전세의 기회비용은 실제 손해로 이어질 수 있다는 사실을요.

정리해보면, 전세는 안정적인 주거 형태일 수 있지만, 자산 운용 관점에서는 결코 ‘무조건 이득’이라 할 수 없습니다.

💡 아직 전세와 월세 사이에서 고민 중이라면,
👉 [2부] 월세의 유연성과 현실 전략도 함께 읽어보세요.

✨ 그리고 전월세 전략 비교가 어렵다면,
👉 [3부] 전월세 전략 시뮬레이션 표를 참고해보세요.

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